根据北京中原市场研究部的统计，北京二手住宅市场份额自2012年以来持续扩大，今年三季度，北京二手住宅共成交4.5万套，是新房成交量的6倍，二手房住宅占比86%，占比环比下降4.6%，同比上涨0.5%。

截至9月底，北京二手住宅总成交12.2万套，是新房成交量的8倍，二手住宅市场占比89%，市场主导地位显著。

三季度，北京二手房市场成交量趋于平稳，累计成交4.5万套，环比下降5.1%，同比上涨90.1%，月均成交1.5万套。

市场表现来看，自2017年3月后北京二手住宅市场变冷，成交量回落，10月份跌至最低点仅6162套。2017年12月份二手住宅市场回暖，成交量回升至1万套，到今年5月份成交量回升到近一年最高点，三季度北京二手住宅市场趋于平稳。

9月，北京二手房市场成交1.53万套，环比上涨1.6%，同比上涨72.2%，截至9月底，今年北京二手房成交12.18万套，同比增长9.4%，月均水平1.35万套，较2017年月均水平增长19.2%。

数据显示，北京二手房买卖报价指数均值为33%，业主看涨情绪较2017年三季度有所上涨，但仍有近7成的业主看跌，市场低迷态势持续。

9月，北京二手住宅报价指数为31.67%，环比下降10%，同比上涨11.9%。

从区域情况看，今年三季度，朝阳区成交量居首位，累计成交1.2万套，占全市成交总量的24.5%。朝阳区成交量居首位，累计成交1.2万套，占全市成交总量的24.5%。

三季度，各区域成交量同比均上涨；海淀、西城、密云、亦庄开发区、平谷、延庆等6区成交量环比上涨，其中密云区环比上涨26%，涨幅最大，其余各区环比均下降。

从成交占比情况看，截至9月底，今年朝阳、昌平、丰台、石景山四区成交量占比较2017年同期下降，其中朝阳区降幅最大，下降3.7%。

今年三季度，朝阳、海淀、丰台区成交楼盘个数较多，均超500套。楼盘成交排名中，位于朝阳区华威桥的南新苑小区成交177套，位列榜首。成交楼盘的TOP10中，昌平区有5个楼盘，是成交楼盘最多的区域。大兴区的黄村成交1300套，位列片区成交排行榜首。

60㎡以下小户型产品仍为主力，成交套数占全市成交总量的30%。80-100㎡户型产品成交占比22%，较去年同期上涨3%。140㎡以上、60㎡以下面积段产品占比较去年同期分别下降2%、4%。60~80㎡、80~100㎡、100~120㎡面积段产品占比较去年同期分别上涨1%、3%、2%。

9月，北京二手房商品房网签套数1.07万套，占全市网签套数的71%； 已购公有住房占比环比下降0.4%。商品房和经适房的占比环比均上涨，经适房占比环比上涨1.55%，涨幅较大，已购公有住房的占比环比下降。

反观租赁市场，9月，北京租赁市场仍处于低迷状态，成交量环比下降25%，与去年同期基本持平。今年下半年与2017年同期趋势大致相符，6、7月份市场活跃，8、9、10月份都处于市场低迷状态，大致预判四季度二手租赁市场或将仍处于冷淡状态。

统计资料表明，北京二手住宅月租金同比自2015年5月以来持续上涨，同比上涨11.32%。

9月，主城六区租金环比西城区涨幅最大，环比增长12.8%； 西城区租金连续7个月上涨。西城、东城、石景山、朝阳租金上涨；西城区9月租金为164元/（㎡/月），租金已连续7个月上涨，且一直处于北京各区域月租金排行榜首。