未来，佛山哪个居住板块价值最可期？

盘点过去十年大数据，能够梳理出城市发展与区域价值之间的逻辑与走向，以及正在实现价值腾飞的人居板块。

数据显示，过去十年，狮山成为佛山第一成交大板块，十年住宅成交面积占全市成交量的15.8%。

量变之后则是质变。

随着广佛全域同城的推进，以及佛山西站的湾区枢纽地位进一步凸显，狮山的区域价值将迎来几何倍数的裂变。

尤其是随着桂城住宅最高单价破4万，广佛居住板块均价集体破2万，2020年可能是以“1字头”置业广佛的最后、也是最可贵时机。

广佛职住一体

多板块均价突破 2 万元

根据百度地图慧眼与广东省城乡规划设计研究院住房政策研究中心联合研究发布的一份《广佛肇清都市圈跨城职住新生态》报告，通过百度慧眼大数据的识别，2018年7月广佛肇清都市圈内居住着3367.64万人，其中，有74.41万人居住与工作跨越了城市边界，而广佛跨城规模遥遥领先，占广佛肇清四城跨城职住群体总数的60.59%，广佛跨城职住人数在2018年7月约有45万人。广佛双向流动的“广佛候鸟”以居住在佛山，工作在广州的流向为主，当时约有30万人。该报告显示，从职住流的镇街分布来看，广佛候鸟飞越的路径集中于广佛行政交界两侧，职住镇街表现出很强的距离邻近性。这些日渐增长的广佛候鸟群体，成为了近十年间支撑佛山楼市不断推高的一股不容忽略的力量。

2009年广佛同城化落地，经过十年发展，广佛板块也从最初的“睡城”发展到真正实现居住融合。随着广佛职住一体，广佛结合部多板块均价已经突破2万元大关。

1 万起的 “ 宝藏区域 ”

将迎来西站枢纽价值裂变

佛山的千亿大镇狮山，是广佛板块少有的仍有“1字头”价格的区域。

过去十年，狮山成为佛山最大的成交大区，汇诚鸿图数据平台统计数据显示，过去十年南海狮山、三水云东海、南海桂城、顺德容桂、顺德大良和南海里水这六个镇街十年多累计的卖楼面积，占了全市总规模的49.5%。其中，狮山总成交量超过了1882万平方米，作为成交榜首，仅这一个镇就占全市成交量的15.8%。

但狮山的发展动力不可估量。以佛山西站为例，在2019年春运期间，佛山西站累计发送58.6万人次，但根据规划，这座高铁站的目标是年发送旅客量近期达到5470万人次、远期达到7590万人次的能力，随着规建中的佛山地铁3号线、4号线、10号线建成后的枢纽效应，彼时狮山的湾区枢纽新城定位将进一步凸显。

佛山西站第三站台。

可以预见，下一个十年，狮山的区域价值将迎来几何倍数的裂变。

置业广佛核心

80万方 大城准现楼限量推出

如果说，一套房子的区域、地段、配套、园林等是它的外在颜值标签，其户型则彰显着内涵定义，一套房子真正的灵魂所在。满足居住是标配，住得舒心才是第一要义。

位于千亿大狮山的宜居大城海逸桃花源记，凝结17载造城经验，从业主生活角度出发，深刻洞察所求所需，从建筑形态到户型配比，从格局配置到空间规划，从入户花园到主卧套间......让每一寸空间都发挥得淋漓尽致，给生活更多惊喜。

项目拥有广佛罕见独栋高层建筑形态，近百米宽的楼间距，告别楼栋间的遮挡和阴影，让光与风景成为日常生活的主角，四时有光，推窗即景。

世界再大，不过一间主卧套房。南向开阔主卧，尊设瞰景飘窗，以最大尺度迎接清风与阳光，畅享四季美景无限。

三室而立，幸福刚刚好；人生进阶，四室而居……桃花源记的每一个户型，都能让业主家人更从容迎接人生的每个阶段。

如今，海逸桃花源记这座80万方醇熟大城，以广佛稀缺的“1字头”价格推出建面约91-170㎡醇熟准现楼，眼见为实更靠谱，这也可能是置业广佛核心最可贵时机。项目最后一栋刚需户型将于近期荣耀加推，今年入手明年即可入住。

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