2022年就这样即将过去了，无论好与坏都将成为历史，我们总是把希望寄托在新的一年，未来楼市走向如何？其实，一切都能在2022年找到蛛丝马迹。在这一年里，有一些关键词能概括出某个时段的楼市特点，也决定着未来房地产的应对策略及走势，这些关键词层层递进、相互影响，构成了2022年的房地产时代特征。

都有哪些关键词成为2022年的时代记忆？他们又如何影响和决定着未来的楼市发展？我们一起回顾和盘点，不一定全，但一定是比较有代表性的。

房子是用来住的不是用来炒的这个定位的关键词“房住不炒”毋庸多提，它不仅代表着一年的楼市主基调，同样也是这些年来坚持不变的原则。自然，2023年还会继续坚持房住不炒不动摇，这一点国家也已经定调和表态。

“良性循环”这个词是去年年底国家那次会上首次提出，“促进房地产业健康发展和良性循环”，之后，各部门都相继表态，均有提及“良性循环”。在坚持“房住不炒”大背景下，“良性循环”无疑成为2022年不可或缺的重要关键词。

因为我们一切的努力都是为了确保房地产市场平稳健康发展，只有这样才是良性的循环，稳地价、稳房价、稳预期，才能保证良性循环。

可以说，为了保证楼市良性循环，各种政策都试过了，包括对限制性政策进行放松或放开，包括房贷首付比例下调，房贷利率下调，甚至直接的购房补贴。楼市政策组合拳重磅出击，其影响力也是空前的。虽然暂时没有看出太明显的效果，但一切都在酝酿中。

政策组合拳中，颇为重要的一个就是房贷利率下调，这是直接降低购房成本的重要一环。据数据显示，目前多地首套房贷利率已经降到4%以下，也就是说房贷利率已经迎来了“3时代”。相比动不动就5点多或6点多的房贷利率，准购房者确实幸运多了。

降准降息虽然大多数并非针对房地产，但历史证明，几乎无一例外都会对房地产形成有效的影响。央行降准0.25个百分点，年内第二次全面降准12月5日正式落地。加上今年4月落地的首次降准，两次降准共降低金融机构存款准备金率0.5个百分点、释放长期资金超万亿元。

今年LPR报价1月20日下调到了4.6%，今年5月20日下调到了4.45%，8月22日下调到4.3%，意味着较年初的利率已经下调了35个基点，降幅非常大。不过现在已连续4个月“按兵不动”了。

对于房地产的支持可以说达到空前地步，本轮政策组合拳也是从信贷、债券、股权三个融资渠道着手，俗称“三支箭”。“三箭齐发”，可以说层层递进，互相影响，有助于市场市场信心得到快速恢复。

大家的信心受挫很大一方面源于买了房却得不到房，在这种心理阴影笼罩下，购房者即使有钱也不敢买房，所以，政策努力的方向必须从房企保交楼开始，绝不能让开发商躺平。只有按时按质交房，才能让购房者没有后顾之忧。

保护刚需、满足改善等合理住房需求，绝对是今年提得最多的，因为政策无论如何变化，都是在房住不炒定位下，让真正自住的合理住房需求得以满足，这就是刚需和改善性需求。只有他们才是确保楼市平稳健康发展的基础。今年一切政策也都围绕满足他们的需求而展开。

要想赢得购房者的青睐，必须给他们最大的实惠，以价换量可以说是不少开发商行之有效的回笼资金的招数，不过这条路走得并不顺利，只有用好了的能够赚个盆满钵满。

随着各项支持政策落地，开发商的信心有所恢复，但购房者的信心恢复还有些滞后，不过相比此前，加上经济恢复的全面影响下，购房者的信心恢复也在持续改善中。