转眼，2023年上半年已然结束。远在外地的莆田老乡发来私信：如今莆田房市如何？

春江水暖鸭先知，从土拍市场就能看透很多。

01

缺钱！不敢拿地...

国企独大的楼市有点冷

稍微回顾2022年的莆田土拍，关键字： 民营房企躺平、腰斩过半、成交金额46.325亿、近6年来市场新低 。

是的，2022年的莆田土拍一路向下，而期待的2023年也没有激起千层浪，开年直到5月，才有商住地成功出让，虽然出现了久违的摇号，但超长的空窗期也记录了莆田土拍史上的罕见冰点。

当前市场依旧冷淡，同时预期也还在下降。

而摆在许多操盘手面前的，仍然是资金如何脱困。高潮褪去， 扛起楼市大旗的且仅有熟悉的建发、联发 ，多数民企被冲刷后，仅剩下极个别选手：澳德、骏隆...不过策略还是外围开发或者合作，把控好风险还是房企们的发展第一要素。

02

跳水！下跌32.62%...

半年莆田卖地仅18.32亿!

“没钱拿地”是寒冬下开发商的一大痛点，导致2023年上半年数据确实不太好看： 量价齐跌， 成交金额再次跳水 。

2023年莆田四区共出让经营性用地4宗，出让地数量再次下滑。上半年 年成交金额18.32亿，同比去年27.19亿，下降32.62%，再创市场新低。

结合当前市场形势， 预计今年全年土拍成绩单并不乐观，很大可能与2022年持平或再次下降 ，莆田主城区土地供应依旧放缓，下半年新盘仍然屈指可数，另外 涵江万达如成功出让，很大可能提振涵江市场信心。

2017-2022年【莆田土拍成交情况】

03

土拍降了！

但住宅成交涨了...

受建发缦云、联发兰溪和悦两大高性价比热盘影响，2023年度3月份莆田4区住宅成交突破久违的“单月1000套”，而五月份也成交了937套，拉高了上半年的成交水平， 共成交住宅4527套，同比增长 9.34% 。

预计下半年市区同样存在低价盘拉高成交的情况，如建发坂头西地块三，而定位毛坯的建发璞云很大可能畅销。

2022-2023上半年【莆田4区住宅成交】

还有多少地：

据笔者不完全统计， 莆田市区已知有12幅以上商住地等待出让 ，其中玉湖保守能出让是4幅，其余可能会是安置房， 绶溪片区一带保守还有2幅商品房用地 ，西部钟潭片区据规划有四幅住宅地，体量较大，出让需等待车训场迁移，南岸今年可以关注新度CBD一号地块，除了商务金融也有住宅地，如果限价低，那也是不错的选择。

横着看，更震撼！