新安房产网 原创资讯 “巢湖单价地王被刷新;长丰岗集镇地价破5000元/㎡，未来区域房价全面破万......”6月26日,合肥迎来406土拍新政后的首次土拍，竞拍门槛降低，房企拿地热情高涨，地价直涨。

今日土拍关键词： 合肥406土拍新政后的首次土拍+超20家房企抢9宗地+长丰岗集地价破5000元/㎡+庐阳诞生单价地王+巢湖诞生单价地王+中国铁建、祥源控股杀进长丰+合肥周边土市火热。

一、土拍结果汇总：

6月26日，合肥土市9宗地块成功出让(合经区2017-02号地块暂无数据)另外8宗697.22亩地块，累计揽金36.71亿元。

二、6月26日土拍基本信息：

1、到场房企汇总(超20家)

中建地产、碧桂园、南京银城、柏亿地产、华盛、金地、合景、祥源、美的、新华、华地、汇美、乐富强、光明、大富、上海上坤，祥源、海恒、中国铁建、文德等。

2、拍卖规则

本次土拍仍将采取“三阶段”的限价拍卖方式，其中，市区地块以及长丰县地块均有最高限价标准。9宗地块将被分成3批次，分别在3个教室进行拍卖或挂牌出让。

三、0626土拍爆点：

1、“406”合肥土拍新政(降低土拍门槛)出来以后，如今各家房企都可以光明正大参拍多宗房企，无需再借助小马甲了。据爆料，碧桂园今天报名了八宗地块。

2、626合肥土拍，上海上坤置业斩获庐阳区单价地王，华盛斩获巢湖单价地王。

3、中国铁建、祥源控股杀进长丰;美的、碧桂园庐江再下一城。这说明，合肥周边土市火热，成房企布局重点。

4、长丰岗集镇地价破5000元/㎡，未来区域房价全面破万。

5、合肥经开区添人才公寓，楼面价仅2519.99元/㎡。

四、地块分析

1、庐阳区N1701号地块

地块信息：

位于凤台路以南、义井路以东，面积28.1亩，规划用途为商住，容积率≤3.0，参考地价460万/亩。

成交情况：

庐阳区N1701商住地块被上海上坤置业夺得，成交单价2595.9万元/亩，楼面价12979.44元/平，溢价率464.3%，成交总价7.29亿元。 2595.9万元/亩刷新庐阳区单价地王记录。

地块分析：

上坤庐阳区N1701号地块1.29万/㎡的楼面价极具“性价比”，未来将为产品售价提供广阔的调价空间。但地块面积过小，开发也有一定的局限性。

目前地块周边新盘有海亮唐宁府、合景庐月湾，其余都是二手房。而海亮唐宁府(楼面价18150元/㎡)、合景庐月湾(楼面价13878.06-14222.39元/㎡)。两家项目目前均未开售，具体售价不详，预计至少均将在2万/平米以上。

而放眼二手房市场，周边有华润橡树湾、瑞地祥和府、海亮红玺台、中国铁建国际城等等，均围绕在地块附近，价格在1.6万/㎡—2.1万/㎡。

2、长丰县岗集镇CF201702号地块(9位竞买人)

位于合淮路以西，育才路以南，面积104.94亩，规划用途为纯居住，容积率商业≤2.0，参考地价居住220万/亩。

长丰县CF201702居住地块被中国铁建地产夺得，成交总价7.07亿元，成交单价673.72万元/亩，楼面价5052.86元/平，溢价率206.2%。

3、长丰县岗集镇CF201703号地块

则位于育才路以南，朝阳路以东，面积118.49亩，规划用途为商住，容积率商业≤1.8、居住≤2.0，参考地价210万/亩。

CF201703商住地块被祥源夺得，总价80570万元，成交单价679.97万元/亩，居住楼面价5099.77 元/平，商业楼面价5666.41元/平，溢价率223.8%。

这两宗连体地周边较为荒芜，配套极为缺乏，除了正在建设中的衡安中学外，周边基本都是空地。

这2宗地块的出让可为区域带来约1400套的新房源，由于地块紧邻衡安中学后期，项目销售也可能相对乐观。

目前岗集镇在售的楼盘极少，新盘仅有去年出让的地块项目祥和公馆，而老盘金地丽景住宅部分已经售罄了。

2016年，长丰县岗集镇仅出让了1宗地。 2016年12月29日，长丰祥和以2.006亿竞得长丰CF201614号地块，成交单价278.61万元/亩，住宅楼面价1899.61元/㎡，商业楼面价1492.55元/㎡，总价20060万元，溢价率39.31%。目前在售的祥和公馆高层均价在10000元/㎡。

两宗地地价超5000元/㎡，又紧邻衡安中学，未来上市价格将超1万/㎡。

4、长丰县水湖镇CF201704号地块

位于水湖镇南一环路以南，杨公路以西，面积95.04亩，规划用途为纯居住，容积率≤2.0，参考地价居住140万/亩。

长丰水湖镇CF201704居住地块被77号文德夺得，成交总价2.67亿元，成交单价280.93万元/亩，楼面价2107.00 元/平，溢价率100.7%。

该地块周边较为荒芜，预计未来上市价可能达六七千。

目前区域在售楼盘价格约为5000+。如在售的悦湖别院洋房备案均价5679.74元/平米，高层备案均价5079.66元/㎡，即将于本月底首开的兴源高铁时代广场，目前1#、2#正在预约，即将推出的112套房源，预约客户量已经超800组，楼市热度可见一斑。“5字头”的低房价是主因。

5、庐江县2017-18#地块

位于庐城镇湖岗路以东、中塘路以南，面积133.47亩，规划用途为纯居住，容积率≤1.5，参考地价175万/亩。

碧桂园以264万元/亩竞得庐城镇湖岗路以东、中塘路以南的庐江县2017-18#号地块，住宅楼面价2639.99元/㎡，总价35236.08万元，溢价率50.86%。

6、庐江县2017-19#地块

位于庐城镇湖岗路以东、望湖路以南，面积127.25亩，规划用途为纯居住，容积率≤1.2，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，参考地价170万/亩。

庐江县2017-19#居住地块被美的夺得，成交单价250万元/亩，楼面价3124.98元/平，溢价率47.1%，成交总价3.18亿元。

7、合经区2017-01号地块

位于芙蓉路以西、繁华大道以北，面积35.9535亩，规划用途为居住(人才公寓)，容积率≤2.5，参考地价420万/亩。

合肥海恒发展以底价420万元/亩摘得合经区2017-01号地块(人才公寓)，楼面价2519.99元/平米，总价1.51005亿元。

8、合经区2017-02号地块

位于经开区繁华大道以南、宿松路以西，面积17.38亩，规划用途为商业，容积率≤5.5，参考地价300万/亩。

成交情况：暂无

9、巢湖市2017-13号地块

位于东塘路以东、长江东路以南，面积53.98(居住42.57亩、服务设施11.41亩)亩，规划用途为居住、服务设施用地，容积率居住1.0-2.0、商服≤1.0，参考地价270万/亩。

成交信息：

巢湖市2017-13号商住地块被华盛夺得，成交单价630万元/亩，居住楼面价4724.98 元/平，商服楼面价9449.95 元/平，溢价率133.3%，总价3.40亿元。630万元/亩的成交单价刷新巢湖地王单价。

据了解该地块距离巢湖万达广场(已开工建设)非常近，凭借万达广场这一商业配套，未来价值不菲。居住楼面价4724.98元/平，未来售价或破万。