上篇是从几个层面上一直在讲这个新贷款利率的问题，我在总结一下啊，利率的上浮时代是一定的啊，基于这个人民币的贬值啊，银行上浮百分之四十并不算什么，上浮百分之四十也就百分之七，像过去不到两个月时间人民币已经贬值了百分之十几，虽然说现在严控六块八毛多。但是百分之十几已经形成了，如果再多的话那各个物价就管不住了，民生就要受到问题，所以说现在国家也是在就势。关注新闻呢，前几天是土耳其在崩盘，近两天包括昨天晚上11:36，阿根廷七个月，阿根廷的币种下跌百分之五十。

刚才提到另外一个话题，就是在这种情况下个人应该怎么办，还是那句话。要利用你的信用去贷款。这里面有几个原因，第一个原因是在大环境是通胀时代的情况下。在通胀时代的情况下，从银行借的每一分钱，都是有价值的，严格的说都是负利率。所以说，对你是有好处的，所以说利用信用的话，能贷多少就贷多少款。另外一个的话就是。楼市的一个惊天法则啊，目前国家的，虽然说各个层面，包括税收，包括税负，各个层面都在改革，包括中央集权，地方权利权责划分，银行在转股等等等等。都在转型，在这个情况下呢，固定资产仍然是首选。

在国家层面上，在包括京津冀经济层面上。对于个人选择唯一选择。目前中国的这种经济，特别是实体经济或者是虚拟经济，还不算明朗，中国的铁公鸡呢，虽然说重新拾起来了，但是重点是在中西部。而且是定向的，卡的严。另外的话就是互联网催了好几年，从一四年一直到一七年到现在出现泡沫包括前段时间的P2P暴雷，所以说这证明了一个问题，就是我们身边的所有的生意人也好，虚拟的各种互联网环境也好。他是一个非常差的环境，他不确定因素特别多，在这种情况下，对于个人来讲，我们从银行贷到钱，我们干什么。其实。那美元换日元或者换房产。

对于国际环境来讲，目前这个外汇是特别严的，最近东南亚市场比较火爆，那是因为呢人民币在通过香港或者是通过海南可以兑换美元交易直接在泰国柬埔寨啊，这个泰国的曼谷包括柬埔寨的金边。马来西亚进行购置房产。所以说最近迎来一个小高潮，这也是一个选项，那对于我们郑州人来讲，对于我们中产还想购置房产。我觉得是一个非常好的一个选择一个选项啊，没办法，只能这样子。

那么现在这个情况下选择什么样的房子，那么我今天告诉大家，在你身边百分之九十的人都在说房产不行的时候，你投资房产，这是一个经典法则，这是第一、第二的话，上篇大家看到那张表，利率的上浮一定程度上，代表着中国的固定资产投资的一个高潮和低谷，他正好是一个正相关作用。这种情况下。这个利率上浮之后一段时间之后包括美元加息周期完成之后一定是利率下浮，那这个周期大概多长时间，根据以往的时间应该是在一年半到两年，也就是说到2020年下半年。人民币的汇率，包括这个利息呢，是大概率要走弱了，在这种情况下，房地产的固定资产呢就来了。

选择什么样的房子。那么首先要选择抗跌的房子，就是笋盘市场上，这款为什么会出现八折盘。因为在存量房时代，存量房交易市场是一对一的一个过程，和这个新房时代不一样，现在新房时代开一个开发商。针对几百块几千客户可以坐地起价，那对于这个。存量房交易市场是一对一过程，那么这个客户现在缺钱啊，要做生意还要做他用啊，家庭要着急用钱呢，那这种情况下就可以做到有八十盘的存在，那你找八十盘第一个目的就是为了抗跌。另外一个选择怎样的房子，要选择CEO楼盘，也就是说在种领长相的楼盘。这两种楼盘是大家必须要去淘的一个过程啊。

抗跌盘就是八折盘，目前郑州而言还是选择三环沿线的刚需。因为只有刚需盘呢，刚需家庭才会出现大的变故，需要资金的这种可能性更大，在这种情况下能卖房子啊，也是无奈之举，那对于这种中产伪中产，他需要改善其实现在。大家都在观望，它改善动力也不大啊，所以说他现在把房子卖掉去买新房的这种可能性。这种概率相对小一点，所以说针对三环的这种。刚需流量盘。他就存在八折盘的可能性。这个需要淘大概一个人平均要看到五十到一百套啊，这里面有很多技巧啊，选择这个笋盘。

你选择吧，八折盘的话，他有一个利好可以加杠杆儿，也就是说可以高评，做到这个百分之十的首付，基本上就可以。撬动这样一个资产。从两方面来说，一个是抗跌，一个是加了杠杆儿，所以说从投资角度来说，无论怎么算。这个回报率都是很大的啊，所以说这个时候就出现这样的机会啊。

那个的话是要找CEO领涨，什么样的盘叫领涨盘。在郑州，目前有几个领涨盘哈，第一个是这个海马海马公馆啊，高铁片区的。相对不错的流量教大的楼盘，有人说对面儿的建业天路是最好的，不排除，但是建业天住这样的楼盘流动性太差，郑州普遍没有上升到一定的高度，改善房很少啊，真正的改善盘是非常少啊，那所以说今天就面临着一个。这个流动性陷阱，看起来楼盘很高大，房价很高，档次也很高，物业管理也很OK，租金也非常高。但是呢，它的流动性特别差，对我们投资来讲，它是一个机会。

他就具备了流量加品质加这个SEO潜力盘潜力股这么一个三重合一的这样一个优势啊，所以说。当2017年1月1号到现在，到现在也来这整个郑州大棚环境的基本上没有涨的情况下。海马公馆这个这个项目呢，涨了百分之三十到十四啊，但是这个仅限于今天有一百四十平方以上的大三和大四房。海马公馆的这个两房的涨幅并不大，因为两万多需求不是特别高啊。

楼盘的话是今年这个恒大绿洲。这种盘出来一个环境呢，它存在的两方面意义，一方面儿的话，是老经开与新经开滨河的一个博弈阶段。特别是滨河的这个地价，比较高啊地方比较多，飙到一万八，在这种情况下市政府炒作为止，在这种情况下经开交界处就出现几个楼盘就是重点围绕着那里都因为恒大绿洲相对于周边的楼盘，包括七里河呀，包括这个福田九鼎世家。包括以前几个楼盘，相比而言，处在领涨的一个过程，所以说今年的年初2018年年初恒大绿洲，四房三房基本上就是一万六千多。现在的话是一万九，短时间内涨了百分之二十左右，这样的机会始终是存在的。

刚才那就是对于郑州目前来讲，从现在的角度，从个人情况下这个钱呢，其实不缺的，只要想办法。现在能从很多渠道上能找到很多比二套房利率相对更低的利息资金，这个钱是不用白不用啊，我建议大家要多多益善，第二的话是如何投资，投资的背景是什么，现在其实是真正的房产投资的黄金时期，选择笋盘的话，八折盘的话，你可以做到低首付百分之十就可以了，高杠杆加这个拖低价啊，这个回报率很高的，第二个的话就选择SEO楼盘，领涨盘。除了这两方面之外呢，郑州目前其他所有的楼盘，百分之九十九的楼盘，不具备投资功能。

我也注意到另外一个层面，那就是目前个别开发商新盘，特别的恒大，包括融创，在甩新房。为什么在甩盘低于市场价两千到三千。在这种情况下，很多人问我可以不可以买能不能买，我今天还是这句话目前的郑州，买房就买二手房。买二手房就买刚才这两样房就是便宜两千块钱仍然是不划算的，为什么。他便宜两千块钱，你可以走吧，车牌。他不便宜，甚至是品质比较高，你可以选择领涨盘，从投资角度来说她都没有二环有优势。这里面还有两个原则，第一个原则的话就是，这次新房他的位置，他是一个长生态，时间的周期比较长，另外一个的话是有点儿成本高，二手房可以直接收房租。

所以说对于郑州目前的这个机会的话，我觉得，二手房要大于新房，二手房里面选择两个，如果资金不高的话，就选择八折盘，资金够高的话，那就选择两张牌，东区为首。

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