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乐居新媒体朱雅文 鲁钧杰 发自上海 上海三轮土拍进入第二日,共出让闵行、嘉定、青浦的5幅地块,揽金超159亿。闵行华漕地块吸引9家竞买人,成为本轮土拍中最大亮点。

闵行华漕9家抢 区域楼市火热成诱因

闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块无疑是今日最大看点,根据现场竞价环节,有9名竞买人参与,分别为安徽高速&安徽安联、浙江交投&绿城、保利发展&国贸、联发、南山、中铁建、金茂、中天、杭州城建&浙江钱江,是近一年土拍“最热”的一幅地。

地块最终由南山拿下,溢价率8.96%,成交楼板价38136元/平方米,地块房地联动价66095元/平方米。

该地块的热度或与其位置、销售预期好等因素有关。地块位于闵行“前湾”正中心,紧邻13号线西延伸芳乐路站,周边有前湾中心、开市客、前湾印象城MEGA等,配套成熟,且在热度很高大虹桥板块内。

地块紧邻的虹庐湾二期认筹率近900%,首创禧瑞荟二期认筹率近500%,不难预测,未来销售方面将有很大保障,有如此热度也就不意外了。

闵行另一幅地块闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块热度也不小,共吸引金茂&南京安居、安徽高速&安徽安联、保利发展&国贸、象屿&中铁建、建发5名竞买人。

最终建发以52.001亿元竞得,溢价率8.95%,成交楼板价58875元/平方米,地块房地联动价89100元/平方米。

中建二局、路劲&象屿落子嘉定

今日,嘉定也有两幅地块出让。嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块由中建二局以64.3607亿元底价竞得,成交楼板价17484元/平方米,房地联动价达到50400元/平方米。

据悉,地块对开发要求较高,在公共服务设施、公共空间建设、功能业态、引入业态等方面均有详细规定。

嘉定另一幅嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块,共吸引到路劲&象屿、保利置业、国贸、南山联合体4名竞买人参与,最终由路劲&象屿以15.92亿元竞得,成交楼板价22751元/㎡,溢价率9.38%,房地联动价为45000元/平方米。

路劲是近几年还依然活跃在上海土拍的民企之一,2021年即参与6幅地块的竞拍,今年第二批次也参与了嘉定地块的竞拍,但当时未能拿地。

绿城、亚伦新老面孔现身

今日5幅地块出让,但若拆分联合体参拍房企多达10多家,除国央企外,有一些房企面孔较为惊喜。

如绿城时隔多年回归、新面孔亚伦联合新黄浦成功拿地。

在上午神仙打架的闵行华漕地块竞拍中,绿城联合浙江交投参拍,虽未能拿地,但这是绿城自2017年后首次回归上海公开土拍市场。其在今年7月曾竞得非公开出让的浦东新区三林滨江10单元地块,预计建成别墅类产品。

绿城的回归可以说是惊喜,佳运则是再度发力。其参与了青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块竞拍,对阵新黄浦&亚伦,未能拿地。但在此前的2022首轮土拍中,佳运成功斩获金山新城和宝山顾村2幅地块,土储有所补充。

青浦这幅宅地的另一位竞买人亚伦(联合新黄浦)成功竞得该地块。成交总价约9.509亿元竞得,楼面价24225元/㎡,溢价率7.09%。

“亚伦”是上海土拍的新面孔。据了解,其母公司为江苏亚伦集团股份有限公司,主业涉及家纺、房地产开发等。旗下房地产公司主要为南通亚伦房地产开发有限公司,该房企深耕城市主要在江苏,尤其是南通。

据克而瑞于2021年公布的两则南通房企南通市区土储相关排行榜单,亚伦在新增土地金额与新增货值方面均位居房企前排,可与招商、碧桂园等头部房企相提并论。

三批次土拍仅剩最后一日,接来下的松江2幅地块、浦东唐镇1幅地块均有多家竞买人报名,各家房企表现如何?乐居新媒体将持续关注。

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