闵行区百度竞价排名点击(百度推广点击价格)

   搜狗SEO    

近日,闵行2幅宅地竞价结果出炉,一起来看看具体情况 ↓

1 交易情况

2020年5月12日,上海土地市场发布了闵行浦江镇2幅宅地竞价结果。其中,“闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区37-01地块”有效申请人数为三人及以上,采用有竞价招标方式出让,厦门景呈珑房地产开发有限公司以109330万元成为中标候选第一顺位人。该地块出让面积32380.8㎡,容积率2.0,楼面地价约16882元/㎡,溢价率约3.3%。不出意外的话,该地块最终由厦门景呈珑房地产开发有限公司拿下。根据国家企业信用信息公示系统显示,厦门景呈珑房地产开发有限公司由建发房地产集团有限公司控股。

另“闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区38-01地块”,有效申请人数为2人,采用挂牌方式出让,最终由平湖悦郡实业有限公司以13.45亿摘得,地块出让面积为39754.6㎡,容积率2.0,楼面地价约16916元/㎡,溢价率约3.5%。根据国家企业信用信息公示系统显示,平湖悦郡实业有限公司由新城控股集团股份有限公司控股。

2 地块基本信息

四至范围

37-01地块:东至规划三路,南至跃进河,西至用地红线,北至规划八路;

38-01地块:东至规划五路,南至跃进河,西至规划三路,北至规划八路;

两地块紧邻,具体位置如下所示。

土地使用条件

37-01地块——

地上建筑限高:60米;绿地率:不低于35%;

住宅套数下限:647套;中小套型占比:≥60% ;5%保障房;

住宅装修要求(不包含保障性住房等):全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00 %以上;保障性住房100%装修;

住宅自持要求:受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15 %(计9714.24 平方米以上)的住宅物业;

公共服务设施、公共空间建设要求:应设置建筑面积不小于4020平方米(不计容)的公共服务设施;应设置不低于用地面积200平方米的小型公共空间等。

38-01地块——

地上建筑限高:60米;绿地率:不低于35%;

住宅套数下限:795套;中小套型占比:≥60% ;5%保障房;

住宅自持要求:受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15 %(计11926.38 平方米以上)的住宅物业;

公共服务设施、公共空间建设要求:应设置建筑面积不小于5850平方米的公共服务设施;内应设置不低于350平方米的小型公共空间等。

总体看,两者在土地使用条件上相当,并无特殊条件。

3 周边配套分析

基于地块3公里范围内配套服务看,地块享有较好的景观资源、商业、教育资源,医疗配套资源相对较弱,除社区配套卫生中心外,无大型综合医院。具体看:

商业资源上,地块毗邻“万达广场”,其已于2019年12月正式开业,是一个集家居体验、美食汇聚、巨幕影院、精品超市等为一体的大型商业体。万达广场入驻浦江,提升了区域商业配套服务。

教育资源上,地块临近浦莲幼儿园、浦汇小学、浦江第三小学和浦江三中等。另外,结合“闵行区浦江拓展大型居住社区控制性详细规划”看,地块南侧规划有1所初中、1所小学和1所幼儿园。因此,无论是当前或是未来,地块配套教育资源相对较好。

景观上,地块所在位置,3公里范围内可达上海浦江郊野公园和浦江森林公园。其中,浦江郊野公园是一座以森林游憩、滨水休闲为主要功能的近郊都市森林型郊野公园,也是上海第一个成为国家4A级旅游景区的郊野公园。浦江森林公园,以植物造景为主,配以丘陵、草地、湖泊、溪流、密林、竹丛等构成了富有野趣幽深的自然空间。两者大片的绿化空间,改善了区域居住空间环境质量。

另外,交通环境上,地块距浦江线“汇臻路”站点直线距离约1.5公里,便捷性有待提高。但总体看,随着浦江线的开通,较大提高了区域交通的便捷性,缩短了与市区的时间距离。

因此,综合来看,地块享有相对较好的配套服务。

4 周边土地情况

近三年来,浦江镇鲜有宅地出让。与本次出让地块同类型用途成交地块仅1宗,即“闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区39-01地块”,该地块由旭辉集团以9.8亿元底价拿下,成交楼面地价约1.6万/㎡,毗邻此次出让两地块。

结合本次地块交易来看,当前该区域土地价格保持相对平稳。

5 周边住宅价格

地块周边多大居、动迁安置房。根据百盛房地产数据分析平台系统监测:当前周边二手住宅价格位于2.8-3.2万/㎡间。

(百盛房地产数据分析平台系统)

 标签:

评论留言

我要留言

欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。